【MyGoNews林承志/台北報導】台北地院民事執行處公告第3次拍賣台塑創辦人王永慶四房子女羅文源位於林森北路85巷60號的兩層樓透天厝，土地40.83坪，1~2樓建坪56.33坪，三拍底價3648萬，結果僅1封標單投標，由民眾吳金定以3850萬得標。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，該基地呈現狹長型，85巷巷寬僅5.4米，基地面寬約6米，長約23米，且周邊房子5~7樓高，戶數不少，都更難度高，加上不點交，必須用現金買下，因此才會第三拍時才拍出。另外，若以得標價3850萬推估，1~2樓每月租金應有6.4~7.7萬，投報率介於2%~2.4%之間。

邱太煊指出，羅文源林森北路房產，土地使用分區為住三，建築物1、2樓共56.33坪；換算建坪拍出每坪68.35萬，若建物不計價，地坪每坪94.3萬，因土地呈狹長型，價值並不高。

羅文源林森北路的房產，1樓租給卡拉ok，2樓租給蘇姓及楊姓民眾；由於是出租給第三人使用，屬不點交物件。值得注意的是，這筆法拍物件的他項權利共2筆，1筆為2000年9月向南亞塑膠工業貸款1300萬元，另一筆為2001年3月向南亞塑膠工業貸款1000萬元。扣除法院執行費100多萬、土增稅及南亞塑膠債權，羅文源能拿回的款項所剩無幾。

該筆法拍物件位於南京東路商圈範圍內，在1960年興建，屋齡51年，週遭建物以7層樓建築居多，屋齡多超過30年，老舊公寓行情每坪45至50萬之間、電梯大樓每坪50~55萬。